Pytamy Sławomira Paterka, wójta gminy Gnojnik czy gmina Gnojnik wybuduje tanie mieszkania?   (Marek Białka)  2021-03-08

Rządowy program budowy tanich mieszkań nie jest niczym nowym. Jest to jeden z głównych filarów Narodowego Programu Mieszkaniowego, który powstał w 2017 roku. Jego podstawowym celem jest zwiększenie liczby mieszkań dostępnych na rynku na zasadach preferencyjnych. Nie bez znaczenia była tutaj również dobra współpraca ze Stanisławem Bukowcem, bocheńskim posłem na Sejm RP.

Na czym polega Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa?

Program ten proponuje mieszkania na wynajem lub wynajem z opcją dojścia do własności. Bardzo ważnym elementem wspierającym program jest obowiązujący od stycznia 2019 roku pakiet dopłat do czynszu, realizowany w ramach projektu „Mieszkanie na start”. Jest to bezzwrotna pomoc finansowa państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu. Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa ma na celu budowę mieszkań o tzw. umiarkowanym czynszu, przeznaczonych na wynajem z opcją dojścia do własności, co odróżni ją od - dotychczas funkcjonujących - Towarzystw Budownictwa Socjalnego, czyli tzw. TBS-ów. W pewnym sensie jest to kontynuacja rządowego programu nazywanego potocznie „Mieszkanie +”.

Który samorząd przystąpił do tego programu?

Do programu przystąpiło łącznie 13 małopolskich gmin, z czego „tylko” dwie gminy z powiatu brzeskiego, tj. Gnojnik i Borzęcin. Podpisanie porozumienia o partnerstwie z Krajowym Zasobem Nieruchomości miało miejsce w sobotę 6 marca br. w Bochni z udziałem Jarosława Gowina, wicepremiera i ministra Rozwoju, Pracy i Technologii.

Czy Pana zdaniem sąsiednie gminy powinny również przystąpić do takiego porozumienia?

Trudno mi się tutaj wypowiadać w imieniu moich kolegów samorządowców. W skład powiatu brzeskiego wchodzi siedem niezależnych gmin. Każdy włodarz ma pełną swobodę w podejmowaniu decyzji o budowie tanich mieszkań. Nie jest chyba dla nikogo żadną nowością, że młodzi ludzie wciąż mają utrudniony dostęp do własnego i zarazem taniego mieszkania. Stąd też uważam, że problemy mieszkaniowe występują chyba wszędzie o czym świadczy chociażby to, że kilka sąsiednich gmin z powiatu tarnowskiego również przystąpiła do tego programu, a to m.in. Tuchów, Zakliczyn, Ryglice, Wierzchosławice.

Gdzie Pan zamierza wybudować nowe bloki mieszkalne?

Gmina Gnojnik posiada własne grunty znajdujące się na terenie kilku sołectw. Na ten moment nie jest jeszcze ostatecznie ustalone miejsce budowy bloków mieszkalnych. Rozważane są różne warianty lokalizacji.

Kto będzie inwestorem tego przedsięwzięcia?

Nowe inwestycje mieszkaniowe będą realizowane w ścisłym partnerstwie z jednostkami samorządu terytorialnego i spółkami Skarbu Państwa, a także inwestorami prywatnymi, towarzystwami budownictwa społecznego i innymi podmiotami działającymi na rzecz rozwoju rynku atrakcyjnych cenowo mieszkań. W tym celu, gmina będzie mogła zakładać Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe, czyli tzw. SIM-y wraz z Krajowym Zasobem Nieruchomości jako przedstawicielem Skarbu Państwa. Ustawodawca dopuszcza kilka form prawnych prowadzenia takiej działalności. Może to być, m.in. spółka prawa handlowego lub spółdzielnia.

Wobec tego, jaki model finansowy będzie miał tutaj zastosowanie?

Źródłem finansowania Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM) będzie bezzwrotne wsparcie samorządów z tzw. Funduszu Dopłat, które pokryje 35% kosztów inwestycji oraz od 10 % do 30 % udziału wniesionego przez lokatorów a także od 35 % do 55% preferencyjnego kredytu udzielanego z programu społecznego budownictwa czynszowego przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Kredyt ten będzie spłacany z dochodów uzyskanych przez SIM z opłat czynszowych, które będą uiszczać lokatorzy. Program Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM) zakłada również jednostkowe wsparcie w wysokości 3 mln zł udzielane gminom na utworzenie nowego SIM-u oraz dofinansowanie gmin na dokapitalizowanie działających SIM-ów lub TBS-ów w związku z planowaną inwestycją.

Kto może skorzystać z preferencyjnego programu mieszkaniowego?

Aktualnie istnieją dwa kluczowe kryteria, które musi spełniać osoba ubiegająca się o przystąpienie do programu Mieszkanie Plus. Są to: brak prawa własności lub współwłasności do mieszkania czy domu, jak również brak prawa do lokalu spółdzielczego, a także zdolność czynszowa. Innymi słowy, nie można być właścicielem, ani współwłaścicielem nieruchomości mieszkaniowej. Ponadto, trzeba mieć jawne źródło dochodu, jako gwarancje do terminowego regulowania czynszu.

A zatem, kiedy Mieszkańcy gminy Gnojnik mogą się spodziewać pierwszych kluczy do własnego „M”?

Trudno jest precyzyjnie określić taką datę. Wydaje mi się, że może to być 2024 rok.

Dziękuje Panu za rozmowę.

Ja również dziękuje i serdecznie pozdrawiam Czytelników portalu brzesko.ws

rozmawiał Marek Białka